Picker Đầu Tư – Tuấn Quy Hoạch phân tích “10 ĐIỂM VÀNG” khẳng định THỜI ĐIỂM ĐẸP NHẤT ĐỂ XUỐNG TIỀN BĐS HẢI PHÒNG

Trong cộng đồng Pickler và giới doanh nhân đam mê thể thao, Tuấn Quy Hoạch được biết đến với hai vai trò nổi bật: Chủ tịch Techgolf, hệ sinh thái golf công nghệ dẫn đầu cả nước & Tổng Giám Đốc BĐS Hà Nội – Hải Phòng, đơn vị tiên phòng và hỗ trợ hàng trăm nhà đầu tư xuống tiền hiệu quả tại thị trường Hải Phòng.

Là người am hiểu sâu về quy hoạch, hạ tầng, dòng tiền đầu tư, đồng thời trực tiếp tham gia thị trường nhiều năm, Tuấn Quy Hoạch được cộng đồng Pickler gọi là “nhà đầu tư chiến lược” bởi tư duy phân tích sắc bén và khả năng dự đoán chu kỳ rất chính xác.

Trong buổi chia sẻ mới nhất cùng Vietnampicknews, anh đã đưa ra 10 điểm vàng chứng minh rằng Hải Phòng đang ở giai đoạn đẹp nhất để xuống tiền. Anh khẳng định: “Nhà đầu tư không vào Hải Phòng lúc này, 12–24 tháng nữa sẽ phải mua giá cao hơn rất nhiều.”

Dưới đây là toàn bộ phân tích của Tuấn Quy Hoạch được Vietnampicknews ghi lại:

1. Hải Phòng giữ tốc độ tăng trưởng kinh tế TOP 3 cả nước

GRDP tăng 10–12%/năm liên tục trong suốt một thập kỷ qua, cao gấp đôi mức trung bình quốc gia.
Mọi thị trường BĐS tăng mạnh đều dựa trên nền tảng kinh tế và Hải Phòng đang có nền tảng rất vững.

2. Hạ tầng hoàn thiện nhất miền Bắc gần như đã “xong game”

Hải Phòng là thành phố duy nhất sở hữu đủ “tứ trụ” hạ tầng chiến lược:

• Sân bay quốc tế Cát Bi

• Cảng nước sâu Lạch Huyện

• Cao tốc kết nối 6 tỉnh trọng điểm

• Loạt cây cầu chiến lược Hoàng Văn Thụ – Tân Vũ – Bạch Đằng

Theo Tuấn Quy Hoạch: “Hạ tầng là thứ không thể làm lại. Ai đi trước hạ tầng là người thắng.”

3. Dòng tiền Hà Nội đang đổ về tạo nên ‘Sóng thứ 3’ kế tiếp

Sau khi thị trường BĐS Hà Nội, Hồ Chí Minh liên tục tăng cao, không còn quá nhiều khoảng trống nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng sang nơi có biên lợi nhuận tốt hơn. Hải Phòng trở thành lựa chọn đầu tiên: gần, dễ đi lại, giá vẫn còn thấp so với tiềm năng cực lớn.

4. Giá nhà đất còn rẻ tương đối, biên tăng còn rất lớn

• Nhà phố 2–3 tầng phân khúc giao động: 2,5–5 tỷ

• Nhà lô góc đẹp giá từ: 4,5–8 tỷ

• Mặt phố kinh doanh chỉ bằng 30–40% Hà Nội

Biên độ tăng 3–5 năm tới được đánh giá là cực kỳ hấp dẫn.

5. Công nghiệp FDI bùng nổ kéo theo nhu cầu nhà ở thật

Từ LG, Pegatron, Deep C đến chuỗi công nghiệp mới tại Thủy Nguyên – Hải An. Hải Phòng với vai trò 1 đại công trường công nghiệp hàng đầu Việt Nam dẫn tới lượng chuyên gia và lao động chất lượng cao trong và ngoài nước tăng mạnh. Từ đó kéo theo nhu cầu tất yếu là nhu cầu thuê và mua nhà tăng.

6. Quy hoạch mở rộng đô thị Bắc – Đông đẩy giá trị tăng theo chu kỳ mới

Hải Phòng đang mở 3 hướng trọng điểm:

• Bắc Sông Cấm – Thủy Nguyên

• Hải An – Trung tâm logistics tương lai

• Đồ Sơn – Dương Kinh ven biển

Nhà đất từ trung tâm cho tới các vùng quy hoạch mới luôn đi trước một nhịp tăng giá.

7. Thanh khoản mạnh dễ vào dễ ra

So với các tỉnh vệ tinh, Hải Phòng có:

• Nhu cầu thật nhiều

• Nhà đầu tư Hà Nội xuống đều

• Dòng tiền quay vòng nhanh

• Các sản phẩm nhà đất loanh quanh 2–6 tỷ rất dễ “chốt trong ngày”

8. Pháp lý nhà đất Hải Phòng cực kỳ rõ ràng

• Sổ đỏ đầy đủ

• Dân cư hiện hữu

• Quy hoạch minh bạch

• Giao dịch dễ dàng, an toàn

Tuấn Quy Hoạch nhấn mạnh: “Thị trường biến động → chọn tài sản ít rủi ro nhất → đó là nhà đất có sổ.”

9. Dòng tiền cho thuê đều, tỷ suất cao

Khu vực Hồng Bàng – Ngô Quyền – Hải An có tỷ suất thuê ổn định:

• Nhà phố: 12–20 triệu/tháng

• Nhà 2 tầng: 7–12 triệu/tháng

• Lô góc: 15–25 triệu/tháng

Như vậy đất vừa tăng giá ổn định vừa có dòng tiền cho thuê. Đây quả là 1 hình thức đầu tư sinh lời bền vững.

10. Niềm tin thị trường tăng mạnh nhờ cộng đồng Pickler & Golfer xuống tiền

Trong 2024–2025, nhiều thương vụ thành công trong cộng đồng Pickler đã tạo tín hiệu tốt:

• Nhiều giao dịch 2–6 tỷ được chốt sau 1–2 buổi xem

• Biên lợi nhuận 15–25% trong 12–18 tháng với nhà đất đẹp

• Giá trung tâm bắt đầu tăng tốc trở lại

Tuấn Quy Hoạch cho răng: “Thời điểm này là cửa vào đẹp nhất trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng mạnh 2025–2027.”